一号家居网,一站式品质家装,省心更省钱.

南通站 切换城市

南通买房你买的是真的板楼吗

南通买房你买的是真的板楼吗?买房这件事不得不说学问可多啦,不管是地理位置户型结构都是一一比较,很多人为了买套南北通透的房子,在售楼处一开口便问,“是板楼吗?”孰不知有些自称板楼的楼盘其实并不是真板楼。

南通买房你买的是真的板楼吗
     什么是板楼?我们来看看板楼的定义
     板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。


     高品质的板楼全部采用板式结构,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面。在房型的组织上,尽量有利于风的直线流动。所以,板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
正因为板楼有这样一些优点,很多人希望给家里买套南北通透的房子时,都会去问是不是板楼。毕竟,如果是板楼,在通风、日照等方向就会有了更多的优势。

     但是板楼相对塔楼,也有价格偏高的劣势,于是,一些开发商也开动脑筋,设计出一些看似板楼的塔楼,吸引购房者。也就是今天的文章要给大家讲的“伪板楼”。
如何鉴别一个住宅是真板楼还是伪板楼?

     技巧一:看总楼层
     刚才我们也说了,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品,它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。有的产品建得太高,加大了容积率,减小了人均绿地的占有,也不算是真正的板楼。

    技巧二:从楼层平面图上看同层户数
     纯板楼全部采用板式结构,让电梯与楼道位于后立面,将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计,如果是南北朝向的板楼,位于前面的客厅、主卧等就会有充足的朝阳面。
板楼“东西长、南北短”的特点,使得一般板楼同层住户在2到4户。板楼的平面图上,长度明显大于宽度。所以,在看楼层面平图时可以数一数同层有几户住户,超过4户就有可能是“伪板楼”。

    技巧三:从户型图比例尺上看进深和面宽
     板楼的户型应该是南向面宽大,而进深短,南北通透的格局。在南北开窗的情况下,可以通过自然通风形成对流。所以,看户型图时要尽可能找到进深短、面宽宽的户型,才有可能确保是板楼。
一般来说,低层板数进深控制在14米以内,高层板楼进深则在18米以内,这样才可以保证每套户型良好的采光和通风性。

     有些超过20米的户型,如果不是靠板楼两侧在采光面,很有可能因为过大的进深会使户内灰色空间增多,影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定,通常板楼户型多在二居室以上,二居室面宽在6米至8米,三居室面宽在10米至13米,四居室面宽在12米至15米。

    技巧四:从各个方面看朝向和采光
    板楼的户型种类是比较少的,这是板楼的劣势,但同时也是板楼易于区别的地方。既然是南北通透的户型,通常的户型布局都会是,开是厅或玄关餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。

所以,鉴别一个住宅是否是真板楼,不能只从建筑外形来看,而应该深入到它的内部看个究竟。如果开发商有设置样板间,一定要到样板间看看,并详细询问朝向。

     比如市场上有一些户型虽然也做到了通透,但是由于东西朝向,并不能满足北方采光的要求,所以不算是真正的板楼。

     最后还是要提醒购房者,并不是所有的板楼都比塔楼好。板楼和塔楼各有千秋,并没有绝对的优劣之分,主要取决于买房者的喜好和自身需求。选房时,购房者一定不要盲目选择,只是,如果考虑之后还是想买板楼结构的房子,还是要特别区分“伪板楼”。

10秒钟预算早知道 · 真实 精准 本地化

获取验证码
确认提交

正在为您连接到客服人员...... 在线咨询免费设计方案
领取VIP量房券

  • 安徽
  • 北京
  • 福建
  • 甘肃
  • 广东
  • 广西
  • 贵州
  • 河北
  • 河南
  • 黑龙江
  • 湖北
  • 湖南
  • 吉林
  • 江苏
  • 江西
  • 辽宁
  • 青海
  • 山东
  • 陕西
  • 上海
  • 四川
  • 天津
  • 香港
  • 云南
  • 浙江
  • 重庆
|
  • 请选择
请选择您的城市
  • 一居室
  • 二居室
  • 三居室
  • 四居室
  • 复式
  • 别墅
  • 其他
请输入面积

您家装修大约要花

今天已有2660

获取了爱家的报价明细

您家装修大约要花0000

查看预算清单

稍后您的专属家装顾问将提供免费咨询服务

请选择体验馆地址

  • 广东
  • 湖北
  • 浙江
  • 山东
  • 重庆
  • 河南
  • 湖南
  • 江苏
  • 安徽
  • 江西
  • 云南
  • 四川
  • 贵州
|
  • 请选择
|
  • 请选择
马上发送

意见反馈

  • 设计
  • 签单
  • 在施
  • 完工
  • 家具
  • 家电
  • 建材
  • 其他
  • 安徽
  • 北京
  • 福建
  • 甘肃
  • 广东
  • 广西
  • 贵州
  • 河北
  • 河南
  • 黑龙江
  • 湖北
  • 湖南
  • 吉林
  • 江苏
  • 江西
  • 辽宁
  • 青海
  • 山东
  • 陕西
  • 上海
  • 四川
  • 天津
  • 香港
  • 云南
  • 浙江
  • 重庆
获取验证码
如:my@site.con
如:my@site.con

(提示:图片需为jpg、png、gif格式,图片不大于1M)

提交 关闭 x x
提交成功!

感谢您提出的宝贵意见!