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房产政策办理公积金贷款流程、额度、期限详解

买房贷款,我们最为关心的就是自己的住房公积金能贷款的额度是多少?能贷款多少年?办理公积金贷款流程有哪些?买房后,房价总额减去首付款,就是我们需要贷款的金额。如果公积金贷款的额度不够,意味着购房者需要多缴纳首付以补足贷款额度不够的那一部分,或者额度不够的部分采用商业贷款。本期购房指南就南通办理公积金贷款流程、贷款期限以及每月缴纳不同金额的住房公积金分别可贷款的额度等,进行了详细的说,供大家参考。

南通办理公积金贷款流程、额度、期限详解



     一、南通住房公积金贷款流程
(一)申请住房公积金个人贷款,属购买自住住房的,应当在房屋所有权证颁发之日起一年内向南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行提出申请;属建造、翻建、大修住房的,应当在最终审批文件颁发之日起一年内向南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行提出申请。
申请住房公积金个人贷款时,借款人应当填写有关住房公积金个人贷款申请表,并提交下列材料:
     1、身份证、户口簿、结婚证(已到法定结婚年龄尚未结婚的,提供未婚证明)及其他有效身份证明。
     2、购买住房的
     (1)提供规范的购房合同、财税部监制的付款凭证或者提供房屋销售发票、契税发票、房屋所有权证等。
     (2)建造、翻建、大修住房的,提供批准文件或合法权属证书等证明材料。
     3、需要评估的,应提供有权评估机构出具的评估报告书。
     4、借款人夫妻一方在异地缴存住房公积金的,需提供当地住房公积金管理中心出具的正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月以上及在当地无住房公积金个人贷款的证明。
     5、南通市住房公积金管理中心规定的其他材料。
   (二)住房公积金管理中心分支机构或受委托银行对借款人填写的申请表及所提供的材料进行审核,并作出是否准予贷款的决定。对符合贷款条件的,由南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行与借款人签订住房公积金借款合同、还款协议等,并办理公证、抵押等有关贷款手续。
    (三)住房公积金个人贷款手续办妥后,原则上由受委托银行以转账方式将贷款资金划入售房单位账户或个人还贷账户。
     二、南通住房公积金贷款期限、额度、利率
   (一)贷款期限
贷款期限最长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房,贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限,男最长不超过65周岁,女最长不超过60周岁。
   (二)贷款额度
1、住房公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工,可贷款额度6万元;
2、住房公积金缴存100-150元/月(含150元/月)的职工,可贷款额度8万元;
3、住房公积金缴存150-200元/月(含200元/月)的职工,可贷款额度9万元;
4、住房公积金缴存200-250元/月(含250元/月)的职工,可贷款额度11万元;
5、住房公积金缴存250-300元/月(含300元/月)的职工,可贷款额度12万元;
6、住房公积金缴存300-400元/月(含400元/月)的职工,可贷款额度14万元;
7、住房公积金缴存400-500元/月(含500元/月)的职工,可贷款额度16万元;
8、住房公积金缴存500-600元/月(含600元/月)的职工,可贷款额度18万元;
9、住房公积金缴存600-700元/月(含700元/月)的职工,可贷款额度20万元;
10、住房公积金缴存700-800元/月(含800元/月)的职工,可贷款额度22万元;
11、住房公积金缴存800-900元/月(含900元/月)的职工,可贷款额度25万元;
12、住房公积金缴存900-1000元/月(含1000元/月)的职工,可贷款额度28万元;
13、住房公积金缴存1000-1200元/月(含1200元/月)的职工,可贷款额度31万元;
14、住房公积金缴存1200元/月以上的职工,可贷款额度34万元。
     住房公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工,在提供房产抵押担保的同时另提供一名正常、连续、足额缴存住房公积金且无住房公积金个人贷款的住房公积金缴存者作为担保人,最高可享受7万元的贷款;1998年12月1日以后新参加工作且正常、连续、足额缴存住房公积金(含住房补贴)的职工,可参照上述最高一档可贷额度;每户最高可贷款额度:购买新建商品房或二手房的,最高不超过所购住房价值和抵押物价值的80%;借款人如果以国库券、银行定期存单等有价证券作质押,贷款额度加贷款利息不得超过有价证券价值。
   (三)贷款利率
     贷款利率按国家有关规定执行。若遇法定利率调整,从下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
     以上就是关于在南通办理公积金贷款的流程以及贷款额度、期限、利率等最为详细的解答。如果近期有买房计划,打算用公积金贷款买房,那么就一定要注意在买房贷款之日起前6个月,公积金是正常、连续、足额缴存的,并计算下可以贷款的额度和年限,做到心中有数;了解相关的流程,对于我们准备相关资料,保证贷款的顺利办理是有益而无害的。
 

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