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购房知识|房屋产权年限的差别

购房知识,房屋产权年限的差别,现在大家在选房的时候,常常会被各种房产政策给绕晕,究竟70年产权和40年/50年产权有哪些区别,究竟哪种房屋产权更适合自己。南通装修,南通一号家居网一站式品质装修给你提供更多房产咨询。

购房知识|房屋产权年限的差别

     依据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。
另外,40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比,还有五点不同之处值得购房者们注意:

一、水电费计价标准不同。按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。

     二、落户上学。商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能落户。

     三、公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高,如厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。

     四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

     五、贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
因此,在大部分购房者眼中,购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。

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