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房产新政|南通二手房“营改增”落地 整体税负略有下降

     自5月1号起,我国将全面推开营业税改增值税试点,其中受到关注的,就是个人二手房交易的税制问题,也就是说,5月1号以后,个人二手房买卖缴营业税变成缴增值税。那么对于很多要进行二手房交易的南通市民来说,营改增后究竟会有什么影响呢?

 房产新政|南通二手房“营改增”落地 整体税负略有下降


     今天记者走访市区部分房产中介了解到,这段时间二手房交易升温,其中很大部分原因,就是对5月1号起二手房营改增有担忧,市区房产交易中心也出现扎堆办税的现象。

     现行的个人二手房买卖营业税政策是,个人将购买不足2年的住房对外发售的,全额征收5%的营业税,2年或以上的免征营业税。营改增后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征税率全额缴纳增值税,2年或以上的免征增值税。举例而言,售价100万的房子,在两年内转让,现在是用100万元乘以营业税5%的税率,也就是缴纳营业税5万元。而改成增值税后,因为 100万元是含税价,要先将100万元还原成不含税价95.24万元,然后再乘以5%的税率,最终应缴纳增值税4.76万元,实际税负减少了2400元。
 房产新政|南通二手房“营改增”落地 整体税负略有下降
     营改增后,二手房交易的办税流程、办税资料和办税渠道都不变。业内人士分析,二手房营改增将会使二手房加快流通,从而释放新房的库存。

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